Koho chráni NBS?

Autor: Peter Drvár | 14.4.2018 o 0:47 | Karma článku: 2,84 | Prečítané:  1056x

NBS stále zavádza nové opatrenia a svojimi nariadenia mení realitný, finančný trh ale hlavne životy ľudí, ktorí si chcú zabezpečiť bývanie.

Tento blog píšem po naozaj dlhej dobe. No pravdu povediac nebolo času, ale čo sa deje na trhu ma hnevá a doslova burcuje, tak dám aspoň niečo kratšie.

Najnovšie opatrenie NBS:

Po novom sa stanoví maximálny úverový limit vo výške 8-násobku čistého ročného príjmu. To znamená, že ak zarábam 1000 € v čistom môžem mať celkový úver vo výške 96.000 €. Napr.: Hypotéka - 60.000 €, medziúver v stavebnej sporiteľni - 20.000 € a spotrebný úver - 16.000 €. Ale načo NBS znova robí opatrenie, keď ho už v minulosti zaviedla v podobe STRESS TEST, úrokovou prirážkou 2% alebo aj rezervou z príjmu? Toto opatrenie by ma ani tak nehnevalo, lebo je naozaj logické, že by ľudia nemali byť zadlžený a hlavne nemôžu mať takú mesačnú splátku úverov, že im neostane na jedlo.

Najhoršie je, že NBS nariaďuje bankám koľko % z hodnoty nehnuteľnosti môžu dať klientovi úver. V praxi to znamená, že kto chce hypotéku musí mať našetrených aspoň 10% z hodnoty nehnuteľnosti. OK aj toto beriem, že by si každý z nás mal šetriť. No najhoršie je, že NBS s týmto neskončila a chce aby sme mali našetrených aspoň 20%. Dúfam, že sa nedostaneme do štádia, že bude chcieť aby sme mali našetrené 30% z hodnoty nehnuteľnosti.

Poďme si to hodiť do čísel:

Chcem si kúpiť byt za 100.000 € 

1. v minulosti banky dávali aj 100% hypotéky, teda by som dostal 100.000 € a splátku na 30 rokov by som v tejto súčastnej dobe mal pri úroku 1,94% 367 €.

2. v súčastnosti banky štandardne dávajú hypotéky na 90% teda 90.000 € s úrokom 1,74 % a mal by som splátku 321 € na 30 rokov, k tomu by som si ale musel zobrať spotrebný úver vo výške 10.000 €, kde ak mám dobrú banku viem dať aj úrok 6-7%. Budem počítať 7% úrok kde by bola splátka 137 € na 8 rokov. Teda výsledná splátka na kúpu bytu by bola 458 €.

3. Budúcnosť je že by mi banka dala 80.000 € s úrokom 1,3 % a splátkou 268 € na 30 rokov a  spotrebný úver na 20.000 € s úrokom 7% a splátkou 273 €. Teda výsledná splátka je 541 .

Teraz si položím otázky: Kto na tomto zarába? Komu to má slúžiť? Čo vlastne reguluje NBS?

Koho naozaj chráni NBS ? 

Keď pri poisťovni RapidLife bolo už dlhu dobu  známe, že bude mať problémy..... a pri mnoho iných situáciach zlyhala a neochránila bežných ľudí.

Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

ŠPORT

Hamšík vypadol z Ancelottiho zostavy, o odchode neuvažuje

Nerozumiem, odkiaľ tieto správy pochádzajú, odbil tvrdenia agent Petráš.

Blog Radovana Bránika

Synovia Detvy, Bytes a ďalší z kola von

Ľudia z pozadia firmy BYTES sa v obave z negatívnej publicity ozvali.


Už ste čítali?